Bauprojekt 22 Wohnungen in Vilafranca de Bonany, Mallorca

Das Projekt

Mit dem Programm für öffentliche Mietwohnungen sollen die Nebenwirkungen des Tourismus abgemildert werden, die den Einwohnern den Zugang zu Wohnraum erschweren.

In Bezug auf Angebot und Nachfrage von geschütztem Wohnraum verwaltet das IBAVI (Balearisches Institut für Wohnungsbau) einen Park mit 1.768 Wohnungen, von denen die 20 verfügbaren derzeit vergeben werden.

Die Nachfrage nach Wohnraum steigt immer weiter. Mit Datum 9. August 2019 sind auf der Insel Mallorca 5.896 Anträge im öffentlichen Register der Antragsteller für sozialen Wohnungsbau erfasst, auf Menorca sind es 611, auf Ibiza 2.521 und auf Formentera 217, was insgesamt 9.183 Anträgen auf allen vier Inseln entspricht.

Auf Umweltebene sind die Hauptursachen für die Verschlechterung die industriellen Produktions- und Verbrauchsmuster. Dies geschieht auch im Baugewerbe. Auf den Balearen verschmutzen Gebäude mehr als alle Transportwege in Flugzeugen, Autos, Lastwagen und Schiffen zusammen.

Sie verschmutzen die Umwelt, wenn wir sie bauen und wenn wir sie nutzen. Aus diesem Grund haben alle vom IBAVI geförderten Bauprojekte nahezu Null Energieverbrauch (nZEB), um das 20/20/20-Ziel der europäischen Energiestrategie zu erreichen, das derzeit in Spanien der Energieeffizienzklasse A für Wohngebäude entspricht.

Das Bauprojekt mit 22 Wohnungen unter öffentlichem Schutz wird für den städtisch-landwirtschaftlichen Grenzbereich der Ortschaft Vilafranca de Bonany vorgeschlagen. Die städtische Bauweise, in der Distanz Raum schafft (das Negativ, das den kollektiven Raum bildet), und das landwirtschaftliche Gefüge, in dem die gebaute Form in ihren Konturen definiert werden muss.

Die städtische Morphologie der Ortschaft enthält eine Abfolge von Flächen, die wir von der Straße oder vom Land aus beschreiben können als: öffentlicher Raum, Tor für Dienstleistung, Privatstraße, Innenhof, Haus. Der Vorschlag ist eine Antwort auf diese Abfolge: Von der Straße aus gelangen wir in Zwischenräume, in denen der Zugang zu den Wohnungen organisiert wird, die infolgedessen so aussehen: das Haus und die öffentliche Fassade oder der Garten, der Wildbach und die Agrarlandschaft.

Die Bauverordnung gestattet den Bau von drei Stockwerken, solange das zweite Stockwerk physisch und auch im Grundbuch unwiderruflich mit dem ersten Stockwerk verbunden ist. Dies zwingt dazu, eine Maisonette-Typologie zu wählen, um die bebaubare Fläche zu nutzen.  Diese Typologie, ebenso wie die im Erdgeschoss, sind durchgängig, um die Querlüftung zu gewährleisten. Die Innentreppe ermöglicht die Planung eines Innenhofs in der Maisonette und eines Oberlichts, das den zentralen Gang im ersten Stock führt.