El aval público que busca desbloquear el acceso a la vivienda

El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales retos sociales en Baleares. La subida de precios, unida al encarecimiento del crédito hipotecario, ha dejado fuera del mercado a muchas familias con ingresos medios. Según datos de 2022, el precio medio de la vivienda superaba los 3.100 euros por metro cuadrado, con hipotecas medias cercanas a los 173.000 euros.

El Programa Garantía Hipotecaria IBAVI busca atajar este problema desde la raíz. El Govern, a través del Instituto Balear de la Vivienda, pondrá en marcha una línea de avales públicos para cubrir hasta el 20% del valor de compra de la vivienda protegida —o hasta el 15% si es libre—. De este modo, los bancos podrán financiar el 100% del coste del inmueble, eliminando la exigencia de un ahorro inicial elevado.

El programa cuenta con un presupuesto de 15 millones de euros financiados con el Impuesto de Turismo Sostenible. Los requisitos incluyen residir legalmente en España, haber vivido al menos cinco años en Baleares, no tener otra vivienda en propiedad y cumplir ciertos límites de ingresos. El precio del inmueble también está acotado: hasta 242.112 euros en Mallorca o Menorca, y 270.151 euros en Ibiza o Formentera.

El IBAVI actuará como garante ante las entidades financieras, en colaboración con una entidad gestora externa. La medida tendrá carácter temporal, limitada a la etapa inicial de la hipoteca hasta que el capital pendiente baje del 80% del valor de tasación. Con esta herramienta, el Govern pretende aliviar la presión del mercado y ofrecer una vía de acceso estable y legal a la propiedad para quienes hasta ahora solo encontraban puertas cerradas.