Promoción 11 viviendas de protección pública en régimen de alquiler en la calle Carrer León XIII, Manacor, Mallorca
¿En qué consiste?
El artículo 47 de la Constitución establece el derecho a la vivienda digna. No obstante, este derecho contrapone a la Iey de la oferta y la demanda, la cual establece el precio de mercado. Este precio, se ha visto gravemente afectado por la presión turística, y ha provocado un aumento de media de los alquileres de un 22% anual y que las lslas Baleares disponen del llamado «peor índice de accessibilidad a la vivienda" de todo el Estado español.
Datos
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Mallorca (Manacor)
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Govern de les Illes Balears
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Institut Balear de l'Habitatge (IBAVI)
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1.886.786 €
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1.886.786 €
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1.886.786 €
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2019
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2020 - 2023
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Ejecutado
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Bienestar social
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Ejecutado: 100%
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05.05.2023
El proyecto
Con el programa de vivienda de Alquiler Público se pretende paliar los efectos colaterales del turismo, que dificulta el acceso a la vivienda a los residentes.
La demanda de vivienda es cada vez mayor. A 9 de agosto de 2019, hay registradas 5.896 solicitudes de inscripción en el Registro Público de Demandantes de Vivienda de protección oficial en la isla de Mallorca, 611 en Menorca, 2.521 en Ibiza y 217 en Formentera, que suman un total de 9.183 solicitudes a las cuatro islas.
Además, a nivel ambiental, las principales causas del deterioro son las modalidades industriales de producción y consumo. Esto también sucede en la industria de la construcción. En el caso de las lslas Baleares, los edificios contaminan más que todo el transporte de aviones, coches, camiones y barcos juntos.
Contaminan cuando los construimos y cuando los utilizamos. Por este motivo, todas las promociones promovidas por la IBAVI son de consumo energético casi nulo (nZEB) para cumplir el objetivo 20/20/20 de la Estrategia energética europea, lo cual actualmente en España equivale a la calificación energética A para los edificios residenciales.
El edificio, ubicado en esquina, con una fachada en la calle León XIII y una fachada en la calle Moreras, está formado por una planta sótano con 11 plazas de aparcamiento, una planta baja donde encontramos los accesos y un local comercial y tres plantas piso con 11 viviendas. De estos, 8 son de dos habitaciones y 3 son de una habitación.
La propuesta busca alcanzar 3 objetivos prioritarios:
Conseguir una óptima integración del edificio en su entorno y resolver correctamente la diferencia de altura máxima entre la calle León XIII y la calle Moreras.
Conseguir las mejores condiciones de ventilación e iluminación natural para las viviendas, en un solar con poco perímetro y con las fachadas principales orientadas al norte.
Conseguir que las viviendas tengan la máxima calidad espacial y funcional.
Volumétricamente el edificio está constituido por 2 volúmenes de diferente altura separados entre ellos por una franja libre. Esta permite resolver a través de pasillos exteriores el acceso a las viviendas y a la vez que la mayor parte de ellos disfruten de asoleo y ventilación cruzada. Esta franja libre o patio longitudinal también proporciona iluminación y ventilación cruzada al local situado en planta baja.
A nivel de composición de fachadas la propuesta se inclina por un lenguaje neutro, vinculado a una cierta tradición, a través de la utilización del color blanco, la proporción vertical de las aperturas y el uso de las persianas de libreto que, además de garantizar la protección solar y la privacidad requeridas, propician la aparición del color.
En cuanto a la accesibilidad del viviendas, todos los espacios comunes son adaptados. Uno de las viviendas y una de las plazas de aparcamiento serán adaptados en cumplimiento de la normativa vigente.
Galería del proyecto
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