Promoción de 8 viviendas en Palma, Mallorca

El proyecto

La parcela, de 258 m2, se sitúa en la calle Josep Togores 6, esquina Teresa María Ponce de León 25, en Palma, y proviene de una cesión gratuita del Ayuntamiento.

El entorno en el que se encuentra la parcela es una zona urbana del ensanche de Palma, en el barrio llamado “l’Olivera”, dentro del anillo formado por la Vía de Cintura (Ma-20), a una manzana del parque de ‘La Femu’, que se levanta sobre la sede de la antigua Fábrica Española de Metalurgia y Utillaje, ahora desaparecida.

Se prevé hacer una promoción de viviendas de protección pública (VPP) en régimen de alquiler, que considerando el tamaño de la promoción, la ubicación y la demanda, serán todas ellas de un dormitorio. De acuerdo con la normativa de aplicación se podrán hacer unas ocho viviendas, una de las cuales será adaptada según la Ley 8/2017 de accesibilidad universal de las Illes Balears. El edificio será de dos plantas (PB+1P) y no tendrá sótano de aparcamientos debido a las reducidas dimensiones del solar.

Para el diseño del edificio con las condiciones de sostenibilidad necesarias se han establecido cuatro puntos a cumplir:

• Edificio con eficiencia energética Clase A. Como principal línea de actuación, se implementarán medidas pasivas como ventilación cruzada, protecciones solares, aislamientos adecuados, etc., para reducir la demanda energética a <17,20 kW/m2/año, así como las medidas activas para cubrir la demanda mediante energías renovables instalando placas fotovoltaicas y equipos de alta eficiencia energética para la producción de agua caliente sanitaria.

• Consumo de agua, máximo 100l. persona/día. Debido a la escasez de agua en Baleares se implementarán medidas para reducir el consumo de agua de la red potable con la instalación de aireadores y grifería de apertura en frío, y aljibes para el almacenaje del agua de lluvia para alimentar inodoros y el riego de la vegetación.

• Reducción de residuos de la construcción en un 25% mediante el uso de soluciones constructivas adecuadas y optimizando el reciclaje de materiales en la obra.

• Reducción de emisiones de CO2 de los materiales en un 25% durante la ejecución de la obra, en comparación al edificio equivalente convencional.