Promoción de 30 viviendas en Palma, Mallorca

El proyecto

La parcela, de 566 m2, se sitúa en la calle Magdalena Bonet i Fàbregues 9, esquina Josep Togores 12-14, en Palma, y proviene de una cesión gratuita del Ayuntamiento.

El entorno en que se encuentra es una zona urbana del ensanche de Palma, en el barrio denominado “l’Olivera”, dentro del anillo formado por Vía de Cintura (Ma-20), a una manzana del parque de ‘La Femu’, que se levanta sobre la sede de la antigua Fábrica Española de Metalurgia y Utillaje, ahora desaparecida.

Se prevé hacer una promoción de viviendas de protección pública (VPP) en régimen de alquiler, con un parking en planta sótano con al menos una plaza por vivienda. El edificio tendrá 5 plantas (PB+4) y planta sótano, con una superficie construida de 2.350 m2 sobre rasante y de 566 m2 en planta sótano. La capacidad de las viviendas (1, 2 ó 3 dormitorios) se ha establecido en función de las listas de espera de vivienda pública de Palma con fecha de 1 octubre 2019, y de acuerdo con la normativa urbanística de aplicación se estiman entre 30 y 36 viviendas con la siguiente distribución:

• 40% viviendas de 1 dormitorio (entre 12 y 14 viviendas).

• 50% viviendas de 2 dormitorio (entre 15 y 18 viviendas).

• 10% viviendas de 3 dormitorios (entre 3 y 4 viviendas).

Se realizarán tres viviendas adaptadas en cumplimiento de la Ley 8/2017 de accesibilidad universal de las Illes Balears.

Para el diseño del edificio con las condiciones de sostenibilidad necesarias se han establecido cuatro puntos a cumplir:

• Edificio con eficiencia energética Clase A. Como principal línea de actuación, se implementarán medidas pasivas como ventilación cruzada, protecciones solares, aislamientos adecuados, etc., para reducir la demanda energética a <17,20 kW/m2/año, así como las medidas activas para cubrir la demanda mediante energías renovables instalando placas fotovoltaicas y equipos de alta eficiencia energética para la producción de agua caliente sanitaria.

• Consumo de agua, máximo 100l. persona/día. Debido a la escasez de agua en Baleares se implementarán medidas para reducir el consumo de agua de la red potable con la instalación de aireadores y grifería de apertura en frío, y aljibes para el almacenaje del agua de lluvia para alimentar inodoros y el riego de la vegetación.

• Reducción de residuos de la construcción en un 25% mediante el uso de soluciones constructivas adecuadas y optimizando el reciclaje de materiales en la obra.

• Reducción de emisiones de CO2 de los materiales en un 25% durante la ejecución de la obra, en comparación al edificio equivalente convencional.