Public guarantee to unlock access to housing

Der Zugang zu Wohnraum ist zu einer der größten sozialen Herausforderungen auf den Balearen geworden. Der Preisanstieg in Verbindung mit der Verteuerung von Hypothekenkrediten hat dazu geführt, dass viele Familien mit mittlerem Einkommen vom Markt ausgeschlossen wurden. Den Daten aus dem Jahr 2022 zufolge lag der durchschnittliche Hauspreis bei über 3.100 Euro pro Quadratmeter, die durchschnittliche Hypothek bei 173.000 Euro.

Das IBAVI-Hypothekengarantieprogramm versucht, dieses Problem an der Wurzel zu packen. Die Regierung wird über das Balearische Institut für Wohnungswesen (IBAVI) eine Reihe öffentlicher Bürgschaften einführen, die bis zu 20 % des Kaufpreises von Sozialwohnungen – oder bis zu 15 %, wenn diese freifinanziert sind – abdecken. Auf diese Weise können die Banken 100 % der Kosten für die Immobilie finanzieren, sodass keine hohen anfänglichen Ersparnisse erforderlich sind.

Das Programm verfügt über ein Budget von 15 Millionen Euro, die aus der Steuer für nachhaltigen Tourismus finanziert werden. Zu den Voraussetzungen gehören ein rechtmäßiger Wohnsitz in Spanien, ein mindestens fünfjähriger Aufenthalt auf den Balearen, keine weitere Immobilie und die Einhaltung bestimmter Einkommensgrenzen. Der Preis der Immobilie ist ebenfalls begrenzt: bis zu 242.112 Euro auf Mallorca oder Menorca, und 270.151 Euro auf Ibiza oder Formentera.

Das IBAVI wird in Zusammenarbeit mit einer externen Verwaltungsstelle als Bürge gegenüber den Finanzinstituten auftreten. Die Maßnahme ist befristet und auf die Anfangsphase der Hypothek beschränkt, bis das ausstehende Kapital unter 80 % des geschätzten Wertes fällt. Mit diesem Instrument will die Regierung den Druck auf den Markt verringern und denjenigen, die bisher nur verschlossene Türen vorfanden, eine stabile und legale Möglichkeit des Zugangs zu Immobilien bieten.