L'aval públic que cerca desbloquejar l'accés a l'habitatge

L'accés a l'habitatge s'ha convertit en un dels principals reptes socials a Balears. La pujada de preus, unida a l'encariment del crèdit hipotecari, ha deixat fora del mercat a moltes famílies amb ingressos mitjans. Segons dades de l’any 2022, el preu mitjà de l'habitatge superava els 3.100 euros per metre quadrat, amb hipoteques mitjanes pròximes als 173.000 euros.

El Programa Garantia Hipotecària IBAVI cerca atallar aquest problema des de l'arrel. El Govern, a través de l'Institut Balear de l'Habitatge, posarà en marxa una línia d'avals públics per cobrir fins al 20% del valor de compra de l'habitatge protegit —o fins al 15% si és lliure—. D'aquesta manera, els bancs podran finançar el 100% del cost de l'immoble, eliminant l'exigència d'un estalvi inicial elevat.

El programa compta amb un pressupost de 15 milions d'euros finançats amb l'Impost de Turisme Sostenible. Els requisits inclouen residir legalment a Espanya, haver viscut un mínim de cinc anys a Balears, no tenir un altre habitatge en propietat i complir uns determinats límits d'ingressos. El preu de l'immoble també està delimitat: fins a 242.112 euros a Mallorca o Menorca, i 270.151 euros a Eivissa o Formentera. 

L’IBAVI actuarà com a garant davant les entitats financeres, en col·laboració amb una entitat gestora externa. La mesura tendrà caràcter temporal, limitada a l'etapa inicial de la hipoteca fins que el capital pendent baixi del 80% del valor de taxació. Amb aquesta eina, el Govern pretén alleujar la pressió del mercat i oferir una via d'accés estable i legal a la propietat per als qui fins ara només trobaven portes tancades.