Promoció 30 habitatges Palma, Mallorca

El projecte

La parcel·la, de 258 m², se situa en el carrer Magdalena Bonet i Fàbregues 9,  cantonada Josep Togores 12-14, a Palma, i prové d'una cessió gratuïta de l'Ajuntament.

L'entorn en el qual es troba la parcel·la és una zona urbana de l'eixample de Palma, en el barri anomenat “l’Olivera”, dins de l'anell format per la Via de Cintura (Dt.-20), a una illeta del parc de ‘La Femu’, que s'aixeca sobre la seu de l'antiga Fábrica Española de Metalurgia y Utillaje, ara desapareguda.

Es preveu fer una promoció d'habitatges de protecció pública (VPP) en règim de lloguer, amb un pàrquing en planta soterrani amb al menys una plaça per habitatge. L'edifici tindrà 5 plantes (PB + 4) i planta soterrani, amb una superfície construïda de 2.350 m2 sobre rasant i de 566 m2 en planta soterrani. La capacitat dels habitatges (1, 2 o 3 dormitoris) s'ha establert en funció de les llistes d'espera d'habitatge públic de Palma amb data d'1 octubre 2019, i d'acord amb la normativa urbanística d'aplicació s'estimen entre 30 i 36 habitatges amb la següent distribució:

• 40% habitatges d'1 dormitori (entre 12 i 14 habitatges).

• 50% habitatges de 2 dormitoris (entre 15 i 18 habitatges).

• 10% habitatges de 3 dormitoris (entre 3 i 4 habitatges).

Es realitzaran tres habitatges adaptats en compliment de la Llei 8/2017 d'accessibilitat universal de les Illes Balears.

Aquest projecte es desenvolupa sobre la base de dues prioritats principals, que són per ordre d'importància, primer l'emergència habitacional, posant en el mercat habitatges de lloguer per a persones amb pocs recursos i en risc d'exclusió, i segon l'emergència climàtica, construint un edifici que garantitzi l'optimització dels recursos energètics, tant en la construcció com en el seu ús, mitjançant la inclusió de paràmetres d'eficiència energètica i altres criteris ambientals.

Per al disseny de l'edifici amb les condicions de sostenibilitat necessàries s'han establert quatre punts a complir:

• Edifici amb eficiència energètica Classe A. Com a principal línia d'actuació, s'implementaran mesures passives com a ventilació creuada, proteccions solars, aïllaments adequats, etc., per a reduir la demanda energètica a 17,20 <kW/m²/any, així com les mesures actives per a cobrir la demanda mitjançant energies renovables instal·lant plaques fotovoltaiques i equips d'alta eficiència energètica per a la producció d'aigua calenta sanitària.

• Consum d'aigua, màxim 100l. persona/dia. A causa de l'escassetat d'aigua a Balears s'implementaran mesures per a reduir el consum d'aigua de la xarxa potable amb la instal·lació d'airejadors i aixeteria d'obertura en fred, i aljubs per al magatzematge de l'aigua de pluja per a alimentar vàters i el reg de la vegetació.

• Reducció de residus de la construcció en un 25% mitjançant l'ús de solucions constructives adequades i optimitzant el reciclatge de materials en l'obra.

• Reducció d'emissions de CO₂ dels materials en un 25% durant l'execució de l'obra, en comparació a l'edifici equivalent convencional.