Promoció 11 habitatges a Manacor, Mallorca

El projecte

Amb el programa d'habitatge de Lloguer Públic  es pretén pal·liar els efectes col·laterals del turisme, que dificulta l'accés a l'habitatge als residents.

La demanda d'habitatge és cada vegada major. A 9 d'agost de 2019, hi ha registrades 5.896 sol·licituds d'inscripció al Registre Públic de Demandants d'Habitatge Protegit a l'illa de Mallorca, 611 a Menorca, 2.521 a Eivissa i 217 a Formentera, que fan un total de 9.183 sol·licituds a les quatre illes.

A més, a nivell ambiental, les principals causes del deteriorament són les modalitats industrials de producció i consum. Això també succeeix en la indústria de la construcció. En el cas de les llles Balears, els edificis contaminen més que no tot el transport d'avions, cotxes, camions i vaixells plegats.

Contaminen quan els construïm i quan els utilitzam. Per aquest motiu, totes les promocions promogudes per l'IBAVI són de consum energètic quasi nul (nZEB) per complir l'objectiu 20/20/20 de l'Estratègia energètica europea,'' la qual cosa actualment a Espanya equival a la qualificació energètica A per als edificis residencials.

L’edifici, en cantonada, amb una façana al carrer Lleó XIII i una façana al carrer Moreres, està format per una planta soterrani amb 11 places d’aparcament, una planta baixa on hi trobem els accessos i un local comercial i tres plantes pis amb 11 habitatges. D’aquests, 8 són de dues habitacions i 3 són d’una habitació.

La proposta cerca 3 objectius prioritaris:

• Aconseguir una òptima integració de l’edifici en el seu entorn i resoldre correctament la diferència d’alçada màxima entre el carrer Lleó XIII i el carrer Moreres.

• Aconseguir les millors condicions de ventilació i il·luminació natural per als habitatges, en un solar amb poc perímetre i amb les façanes principals orientades a nord.

• Aconseguir que els habitatges tinguin la màxima qualitat espacial i funcional.

Volumètricament l’edifici està constituït per 2 volums de diferent alçada separats entre ells per una franja lliure. Aquesta permet resoldre a través de passeres exteriors l’accés als habitatges i alhora que la major part d’ells gaudeixin d’assolellament i ventilació creuada. Aquesta franja lliure o pati longitudinal també proporciona il·luminació i ventilació creuada al local situat en planta baixa.

A nivell de composició de façanes la proposta s’inclina per un llenguatge neutre, vinculat a una certa tradició, a través de la utilització del color blanc, la proporció vertical de les obertures i  l’ús de les persianes de llibret que, a banda de garantir la protecció solar i la privacitat requerides, propicien l’aparició del color.